一、制定背景
为深入贯彻落实国家、省、市关于巩固增强经济回升向好态势,进一步推动高质量发展各项决策部署，更好支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，湘潭市住房公积金管理委员会印发了《关于进一步优化调整部分住房公积金使用政策的通知》（潭房金〔2025〕1号）（以下简称《通知》），对部分公积金使用政策进行调整，现就相关内容作如下解读。
二、主要内容
本次拟优化调整公积金使用政策的主要内容包括：支持代际互助购房；以未结清住房贷款的房屋为依据核定住房套数；降低首套房首付比例；加大对教师和军人购房贷款支持力度；加大组合贷款支持力度和开展长株潭“商转公”业务。
三、政策解读
（一）关于代际互助购房：是指购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，本条款适用于2025年4月8日后新购的新建商品住房，包括期房和现房。代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。代际互助购房提取应在购房后一年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额，购房时一次性付款的提取总额不得超过所购住房总金额。
参与住房公积金购房代际互助的缴存人需提供与购房人的亲属关系证明（户口簿、出生医学证明、独生子女证等），并与购房人同时向同一住房公积金管理部提出申请。
（二）关于以未结清住房贷款的房屋为依据核定住房套数：缴存人申请办理住房公积金贷款时，根据缴存人本人及配偶贷款住房所在的区、县（市）范围内，未结清住房贷款的房屋套数来核定住房套数，缴存人申请办理商转公贷款时，商转公贷款对应的住房可核减房屋套数。
（三）关于降低首套房首付比例：为适应我市房地产市场供求关系的新变化，因城施策，促进我市房地产市场平稳健康发展，对于符合我市首套房住房公积金贷款申请政策、申请住房公积金贷款新购买商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于15%。
（四）关于加大对教师和军人购房支持力度：1.为贯彻落实教育部等七部门《进一步加强尊师惠师工作的若干措施》中“将符合条件的教师纳入城镇住房保障范围，促进解决教师住房困难”的要求，各级各类学校或其他教育机构中从事教育教学工作的教师，其申请住房公积金贷款新购买商品住房时，提供学校的在职证明、工作证等证明材料，住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%核定。
2.根据《中华人民共和国军人地位和权益保障法》《军人抚恤优待条例》，现役军人、退役5年内的退役军人在我市新购买商品住房时，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮30%。
3.本《通知》所述现役军人是指在中国人民解放军服现役的军官和军士（含中国人民武装警察部队服现役的警官和警士）。所述退役军人是指计划分配军转干部、政府安排工作退役士兵、逐月领取退役金的军官、军士，复员军官，自主就业的军士、义务士兵及其他退役军人。
4.借款申请人或共同借款申请人是现役军人的，提供所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，住房公积金缴存贷款证明，应载明部队名称、个人公积金账号、军人姓名、军人证件类型、军人证件号、账户状态、开户日期、缴存基数、月缴存额、缴存余额、连续缴存开始时间、连续缴存结束时间、公积金贷款记录、证明开具日期。符合条件的退役军人申请住房公积金贷款，应提供退役证。
（五）关于加大组合贷款支持力度：根据我市住房公积金管理委员会2023年9月11日印发的《湘潭市住房公积金管理办法》及其实施细则（潭金管发〔2023〕2号），缴存人在新购商品住房申请组合办理公积金贷款和商业银行住房贷款时“非首房首贷公积金贷款可贷额度不得超过借款申请人所需贷款额度的50%”，本次调整取消该限制，可根据住房公积金使用政策审批贷款额度后，余下贷款额度由组合贷款银行根据商贷银行政策审批。
（六）关于开展长株潭“商转公”业务：为推进长株潭一体化发展，创新住房公积金使用政策，对于湘潭市住房公积金缴存人在长沙市或株洲市办理的个人住房商业贷款，在能以所购住房设立抵押登记的情况下，可以向湘潭市住房公积金管理中心申请将该笔商业贷款余额转为住房公积金贷款。
四、关于新老政策衔接与施行期限
本次调整内容，自2025年4月8日起正式施行,有效期暂定2年。原2024年3月28日印发的《湘潭市住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金缴存和使用政策的通知》（潭金管发〔2024〕1号）、2024年9月9日印发的《湘潭市住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金使用政策的通知》（潭金管发〔2024〕2号）与本《通知》调整内容相冲突的，拟按本《通知》执行，同时其执行有效期限调整至与本《通知》保持一致。符合我市两种（含）以上可上浮住房公积金贷款额度情形的，上浮额度不重复累加计算且不超过湘潭市住房公积金管理委员会规定的各类情形的最高可贷额度。
湘潭市住房公积金管理中心
2025年4月7日